📌 2026년 기준 · 국세청 홈택스·고용노동부 등 공개된 법령·고시 자료를 참고해 정리했습니다. 세율·요율·한도는 개정 시 갱신하며, 실제 납부·지급액은 개인별 공제와 관할 기관 기준에 따라 다를 수 있으니 중요한 결정 전에는 관할 기관에서 확인하세요.
평과 제곱미터 환산 공식
1평은 사방 6자(약 1.818m)인 정사각형 넓이로, 정확히 3.305785㎡입니다. 따라서 평 → ㎡는 × 3.305785, ㎡ → 평은 ÷ 3.305785(또는 × 0.3025)로 환산합니다.
자주 쓰는 평수 환산표
| 평 | ㎡(약) | 비고 |
|---|---|---|
| 10평 | 33.06㎡ | 원룸·소형 |
| 18평 | 59.50㎡ | 소형 아파트(전용 59) |
| 25평 | 82.64㎡ | 국민주택 규모 안팎 |
| 34평 | 112.40㎡ | 전용 84 인기 평형 |
| 45평 | 148.76㎡ | 대형 |
분양 광고의 "34평"은 보통 공급면적(전용+주거공용) 기준이고, 등기·세금은 전용면적을 씁니다. 전용 84㎡가 흔히 말하는 34평형입니다.
분양 광고의 '평'과 등기부의 '전용면적'은 다릅니다
'34평 아파트'라고 할 때 이 평수는 대개 전용면적에 계단·복도 같은 주거공용면적을 더한 공급면적 기준입니다. 반면 등기부·재산세·종부세는 전용면적으로 따지므로, 34평형이 실제 전용은 84㎡(약 25평)인 경우가 많습니다. 집을 볼 때 '실평수'가 작게 느껴지는 이유가 여기 있습니다.
토지는 또 다릅니다. 등기부 지목·면적은 ㎡로 표기되고, 옛 문서나 시골 땅은 '마지기·단보' 같은 단위가 섞이기도 합니다. 계약서에는 반드시 ㎡와 평을 함께 적고, 공부(등기부·건축물대장)의 면적과 대조한 뒤 서명하는 것이 분쟁을 막는 방법입니다.
🔢 계산 예시
전용면적 84㎡ 아파트는 84÷3.305785 ≈ 25.4평입니다. 그런데 분양 광고의 '34평'은 여기에 복도·계단 같은 주거공용을 더한 공급면적(약 112㎡) 기준이라, 실제 사는 전용은 25평 수준입니다. 등기·재산세·종부세는 전용면적으로 따지므로 계약 전 등기부·건축물대장의 ㎡와 반드시 대조하세요.
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면적 표기는 공급·전용·계약 면적이 다를 수 있으니 등기부·건축물대장을 확인하세요.