부동산 원상복구·명도 확인서 양식 (무료)
원상복구·명도 확인서는 임대차가 끝날 때 임차인이 목적물을 비워 임대인에게 인도(명도)하고, 설치물 철거 등 원상복구 의무를 이행했음을 임대인이 확인해 주는 문서입니다. 보증금 반환과 정산을 마무리하는 근거가 되며, 임차인이 확정일자·전세보증금 반환 등 후속 절차에서 명도 사실을 증명해야 할 때도 쓰입니다. 이 원상복구·명도 확인서 양식은 목적물 표시부터 인도·원상복구 완료 확인, 보증금 정산 내역까지 한 번에 담아, 내용만 채우면 임대인·임차인이 서명해 각자 보관할 수 있는 확인서가 완성되도록 구성했습니다.
이 양식에 들어가는 항목
- 임대인·임차인 정보 — 성명·연락처
- 목적물의 표시 — 소재지·면적·호수
- 임대차 기간 및 종료(계약 만료·해지)일
- 목적물 인도(명도) 완료 일자
- 원상복구 이행 내용 — 설치물 철거·청소 등
- 보증금 정산 — 미납 차임·관리비·수선비 공제 내역
- 최종 보증금 반환액 및 반환 방법
- 임대인·임차인 확인 서명란
작성 팁
- 원상복구 범위는 계약서상 특약을 기준으로 판단하세요. 통상적 사용에 따른 자연 마모까지 임차인에게 부담시키기는 어려우므로 다툼이 잦은 항목입니다.
- 인도·복구 상태는 사진을 함께 촬영해 두면, 이후 하자·정산 분쟁이 생겼을 때 확인서와 함께 증거로 활용할 수 있습니다.
- 임차인이 임대인의 확인서를 받아야 보증금 반환·전세보증금 반환보증 청구가 원활한 경우가 있으므로, 명도와 반환은 가급적 동시에 진행하고 확인서를 즉시 교부받으세요.
자주 묻는 질문
원상복구 확인서와 명도확인서는 어떻게 다른가요?
명도확인서는 임차인이 목적물을 비우고 임대인에게 인도(명도)했다는 사실을 확인하는 문서이고, 원상복구 확인서는 임차인이 설치물 철거 등 계약상 원상복구 의무를 이행했다는 사실을 확인하는 문서입니다. 실무에서는 보증금 반환과 함께 두 내용을 한 장에 담아 정산하는 경우가 많아, 이 서식은 두 확인 사항을 함께 정리할 수 있도록 구성했습니다.
보증금 반환과 함께 작성해도 되나요?
네. 목적물 인도·원상복구 완료 확인과 함께 보증금에서 미납 차임·관리비·수선비를 정산한 내역과 최종 반환액을 함께 적어 두면, 이후 정산 분쟁을 예방할 수 있습니다. 이 서식에는 정산 내역과 반환 확인란이 포함되어 있습니다.
작성한 확인서를 어떤 형식으로 저장할 수 있나요?
작성기에서 바로 인쇄하거나 PDF·Word·한글(HWP)·Excel로 저장할 수 있어, 임대인·임차인 서명 후 각자 보관하거나 중개사무소 제출 등 용도에 맞춰 파일을 내려받아 그대로 사용할 수 있습니다.